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español será disponible 1-2-2015

Ne perdez pas votre temps et argent  est investissez dans l'immobilier!

 

Cas  réel sur l'augmentation de  la valeur immobilière:


Pour une maison d'une valeur de 50 000 $ en 1993, l'évaluation de la ville est  de 54 000 $.  Après deux ans sa valeur a baissé d'environ 35.000 $ en raison de la situation politique du référendum de 1995.
Pas de problème car l'hypothèque demeure toujours moins cher que la location d'appartement.


Après environ 6 ans la valeur immobilière a commencé à monter et la maison a été vendue en

2005 à 82 500 $ et par la suite revendu à  trois reprises:


En 2005-12-18  au prix de 115 000 $
En 2009-03-17 au prix de 49 000 $
Et  finalement en 2010-02-18 au prix de 149 000 $

 

Une augmentation de 200% en moins de 20 ans mais cela ne se passe pas pareils à l'heure actuel parce que la valeur des maisons à Montréal était trop basse par rapport aux autres grandes villes canadiennes.
Quand j'ai acheté ma première maison, je cherchais le prix et aussi pour  le deuxième, l'important était d'investir dans l'immobilier pour conserver au moins la valeur de votre argent.

Selon la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) une maison d'environ 120 000 $ en 2001 a atteint une valeur d'environ 300 000 $ en 2013.
CIGM

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Projet AL BARAKAH (investir ou acheter sans intérêt):

Consiste à acheter un immeuble à revenus en tant que groupe (propriété coopérative), afin de commencer avec 5000 $, vous pouvez être propriétaire et investisseur immobilier.
Dans le tableau suivant vous avez trois exemples de propriétés à revenus dans différents secteurs et qui sont actives sur le marché aujourd'hui.

  Valeur actualelle Le revenu net après impôt % Des revenus du capital investi Revenu pour 10 ans incluant l'augmentation de la valeur de la propriété
les frais ne sont pas inclus
Revenu pour 15 ans incluant l'augmentation de la valeur de la propriété
les frais ne sont pas inclus
Revenu pour 20 ans incluant l'augmentation de la valeur de la propriété
les frais ne sont pas inclus
Revenu pour 25 ans incluant l'augmentation de la valeur de la propriété
les frais ne sont pas inclus
MTL  $  269,000.00  $  23,334.00 8.67%  $      287,140.00  $      430,710.00  $     574,280.00  $     717,850.00
LAVAL  $  249,000.00  $  16,977.00 6.82%  $      219,570.00  $      329,355.00  $     439,140.00  $     548,925.00
Rive sud  $  290,000.00  $  32,096.00 11.07%  $      378,960.00  $      568,440.00  $     757,920.00  $     947,400.00
               
MTL        $        10,674.35  $        16,011.52  $        21,348.70  $        26,685.87
LAVAL Calcul de   $  10,000.00  investi   $           8,818.07  $        13,227.11  $        17,636.14  $        28,829.32
Rive sud        $        13,067.59  $        19,601.38  $        26,135.17  $        32,668.97


Les trois secteurs sont à Montréal, Laval et la Rive-Sud. Si vous investissez 10 000 $ dans un immeuble à revenus comme celui de l'exemple de Montréal, les revenus de 10 000 $ sera 10 674 $ en 10 ans.
Les revenus plus le capital atteindront 20 674 $ et vous êtes libre de vendre votre part lorsque vous  voulez.


Location et achat de propriétés coopératives:


La location : Supposons que votre part de la propriété est de 30% et le loyer est de 1000 $ par mois, donc si vous louez un appartement dans la propriété vous devriez payer 700 $ par mois.

 

Pour acheter votre propriété partagée:

Vous pouvez acheter plus d'actions que les autres partenaires jusqu'à ce que vous obteniez 100%  des parts pour que la propriété vous appartienne complètement.

 

Prêt hypothécaires sans intérêt:

Si quelqu'un veut acheter un appartement dans cet immeuble. L'acheteur devra payer sa part d'impôts et de dépenses.


Le tableau suivant montre que pour un condo de 100 000 $ une personne paye 20.000 $ comme acompte et que  les investisseurs décident de vendre à un nouveau propriétaire. Le montant de 80,000 $ restant de la propriété augmentera de 32 000 $ pendant 10 ans.

Le montant restant du prix Nombre d'années Montant total pour la période Paiement mensuel Revenue net pour l'ensemble des années
 $    80,000.00 10  $           112,000.00  $         933.33  $              32,000.00
Apt dans Plex 15  $           128,000.00  $         711.11  $              48,000.00
Paiement initial 20  $           144,000.00  $         600.00  $              64,000.00
 de 20000$  25  $           160,000.00  $         533.33  $              80,000.00
Nombre d'années vos 10000 $  seront
10  $       14,000.00
15  $       16,000.00
20  $       18,000.00
25  $       20,000.00

La valeur estimée est calculée selon l'inflation et la future valeur immobilière dans les 10 prochaines années. Il n'y a aucun intérêt et aucun changement au niveau du prix pour la période de 10 ans.

 

Quelques personnes diront que les banques sont moins chères au niveau des intérêts, mais s'il y a une augmentation d'intérêt comme les années 80 vous allez perdre tous.


Pour plus d'exemples regardez les tableaux suivants :

Le montant restant du prix Nombre d'années Montant total pour la période Paiement mensuel Revenue net pour l'ensemble des années
 $  150,000.00 10  $      210,000.00  $          1,750.00  $        60,000.00
Apt In Plex 15  $      240,000.00  $          1,333.33  $        90,000.00
Mise de fond 20  $      270,000.00  $          1,125.00  $     120,000.00
20000$ 25  $      300,000.00  $          1,000.00  $     150,000.00
Le montant restant du prix Nombre d'années Montant total pour la période Paiement mensuel Revenue net pour l'ensemble des années
 $  200,000.00 10  $      280,000.00  $          2,333.33  $        80,000.00
Apt In Plex 15  $      320,000.00  $          1,777.78  $     120,000.00
down Pmt 20  $      360,000.00  $          1,500.00  $     160,000.00
20000$ 25  $      400,000.00  $          1,333.33  $     200,000.00

 

Pour plus de détails ou pour vous inscrire dans le projet Baraka, suivez le lien:
Formulaire d'Investissement ou achat