Vendirect

 

facebooktwitter

Basel

باسل أحمد
B.COMM

514-400-2764

مستشار بيع و شراء العقارات

 

عزيزي المشتري:

سوف اساعدك على العثور على منزل أحلامك

عزيزي المستأجر لا تدفع الرهن العقاري لمالك محل إقامتك

ForRent

House for sale

عزيزي البائع:

Duprropio Inc vs Vendirect English

عمولتي عند بيع بيتك تبدأ ب499$ ولم تدفع أي مبلغ قبل إتمام البيع.

 

تقييم مجاني للقيمة السوقية للعقارات

 

تجربة من الواقع لإثبات الزيادة في العقارات:

منزل قيمته 54000$ عام 1993 اشترى بمبلغ 50000$ في نفس العام، بعد عامين قيمته إنخفضت إلى 35000$ لأسباب سياسية، لا يوجد هناك مشكلة بالنسبة للمالك لإن قسط المنزل يظل أقل من الإيجار في هذا الوقت.

بعد حوالي 6 سنوات بدأت العقارات في الصعود، بيع في عام 2005 بمبلغ 82500$، بعد ذلك تم بيعه ثلاث مرات

عام 2005 بمبلغ 115000 $

عام 2009 بمبلغ 49000 $

عام 2010 بمبلغ 149000 $

الزيادة تعادل 200% في أقل من 20 عام و لكن في الوقت الحالي الزيادة ليست بمثل هذا المعدل، لكن الأسعار سوف تزيد لكي تصل إلى معدل الأسعار في المدن الكندية الكبرى .
عندما أشتريت منزلي الأول كنت أبحث عن سعرو المنزل الثاني أيضا، أهم شيئ هو الإستثمار في العقارات على الأقل للحفاظ على قيمة المال.

وفقا لغرفة مونتريال العقارية، المنزل الذي قيمته 120000 $ تقريبا عام 2001 وصلت قيمته إلى 300000 $ تقريبا عام 2013

CIGM

 

 

للإستثمار في العقارات ذو الدخل:

يتمثل المشروع بأنه نكون مجموعة من المستثمرين (ملكية تعاونية) حتى يتثنى لهم شراء عقار ذو إيراد شهري، بهذه الفكرة يمكن للشخص الذي لديه 5000 $ أن يكون مالك و مستثمر لعقار.
في الجدول التالي توضيح لثلاث عقارات في ثلاث مناطق، ذو دخل شهري يمكن شرائها و أستثمارها.


Revenue

المناطق الثلاث هي مونتريال. لافال والشاطئ الجنوبي. العقار الأول في الجدول في مونتريال إذا استثمرت 10000 $ تعطيك في خلال العشرة أعوام عائد
 10674 $،اذا مجموع الدخل و رأس المال = 20674 $ و بإ مكانك أن تبيع سهمك وقت ما تشاء.

إيجار وشراء العقارات التعاونية:

الإيجار:
نفترض أنك مساهم في العقار بنسبة (حصتك) 30% و الإيجار 1000$ شهريا، عليك أن تدفع 700$ شهريا.

الشراء:
يمكنك أن تشتري أسهم من الشركاء الآخرين حتى تصل إلى إمتلاك 100% من الأسهم سيؤل كل العقار لملكيتك.

الرهن العقاري و البيع بالأجل:

إذا كان هناك مشتري لشفة بالعقار وقيمة الشقة 100000$ على وجه المثال والمشترى يريد أن يدفع 20000$ والباقي بالأجل على أقساط شهرية لمدة 10 سنوات، سيكون القسط الشهري 933.33$، أما الدخل العائد على المساهمين في العشر سنوات سيكون 32000$ لرأس مال 80000$ وهذا كما هو موضح بالجدول.

 

Halal_Morgt

 

قد تم تقدير نسبة الزيادة في البيع بالأجل مع الأخذ في الإعتبار نسبة التضخم (inflation )و نسبة الزيادة في قيمة العقارات و على المساهمين تحديد مبلغ البيع بالأجل إما أزيد من هذا السعر أو أقل لكن السعر كما هو مقدر في المثال عادل و اقرب إلى الواقع

الجداول التالية ذات قيم مختلفة لزيادة الإضاح:

Mortg

للمزيد من المعلومات أو للتسجيل في المشروع ، اتبع الرابط: إستمارة الإستثمار أو الشراء


 

info

info@centrisrealestate.com

 

جميع الحقوق محفوظة © لسنتريس ريال إستات 2014